گرانترین خانه های آمریکا با دکوراسیون های استثنایی

خانه های بسیار گرانی در بازار وجود دارد و اکثر آنها لزوماً بزرگ نیستند. بعضی از آنها پنت هاوس های کوچکی در نیویورک هستند که آنقدرها هم بزرگ نیستند که بشود نام آنها را عمارت گذاشت.
در فهرست زیر، 10 خانه از گرانترین خانه های دنیا را می بینید که شماره 10 آنها، یک پنت هاوس 60 میلیون دلاری است. چه آپشن هایی در این خانه های گران وجود دارد؟ در ذیل به این سوال پاسخ می دهیم.

گرانترین خانه نیویورک

مساحت گرانترین خانه نیویورک ۲۰۰۰ متر مربع بوده و دارای ۱۱ اتاق خواب و ۱۶ سرویس بهداشتی و حمام می باشد. این ملک بکر و زیبا در ویلا ماریا “Villa Maria” در نیویورک و در زمینی هفت و نیم هکتاری در مقابل دریا واقع شده است. قیمت در نظر گرفته شده برای این خانه میلیون دلاری در بازار ۸۵ میلیون دلار می باشد.

این عمارت زیبا و سوپر لوکس یکی از گرانترین خانه های نیویورک است که در واتر میل ، Halsey Lane واقع گردیده.

مساحت این عمارت به متر مربع و فوت مربع برابر با بیست و دو هزار فوت مربع (حدود ۲۰۰۰ متر مربع) می باشد.

تعداد اتاق خواب های عمارت برابر است با: ۱۱ اتاق خواب.

همچنین این عمارت سوپر لوکس دارای ۱۶ سرویس بهداشتی و حمام می باشد.

قیمت در نظر گرفته شده برای این خانه میلیون دلاری در بازار ۸۵ میلیون دلار می باشد. لازم به ذکر است که این عمارت در سال ۲۰۱۳ با قیمت ۴۹ میلیون و ۵۰۰ هزار دلار به فروش گذاشته شده بود و در حال حاضر یکی از گرانترینخانههای نیویورک است

.

عمارت ۸۵ میلیون دلاری

این ملک بکر و زیبا در ویلا ماریا “Villa Maria” در نیویورک و در زمینی هفت و نیم هکتاری در مقابل دریا واقع شده است. این عمارت در سال ۱۸۸۷ به عنوان یک اقامتگاه شخصی ساخته شده است و در سال ۱۹۱۹ توسط معمار و طراح داخلی فرنک فریمن به کلی تغییر شکل داده و باز سازی شد. در اکتبر سال ۲۰۰۵ این خانه با قیمت ۳۵ میلیون دلار توسط سرمایه گذار کارخانه تولید کفش nine west وینسنت کاموتو Vincent Camuto  و همسرش لوییس خریداری شد.

آنها نیز مدل خانه را تغییر دادند. گروه معماری که این کار را به انجام رساند گروه معماری Andre Tchelistcheffبوده است. فضای ۲۰۰۰ متر مربعی این عمارت دارای ۱۱ اتاق خواب مبله شده ، ۱۲ سرویس و حمام کامل و ۴ سرویس بهداشتی بدون حمام است. این خانه همچنین دارای لابی سه طبقه با راه پله های  لوکس از جنس چوب و به شکل منحنی می باشد. کف خانه تماما سنگ است. اتاق اصلی بسیار بزرگ بوده و دارای شومینه می باشد. این عمارت بی نظیر دارای خانه ی میهمان نیز می باشد. در فضای خارجی عمارت استخر شنا، زمین موتور سواری ، چشمه و باغ های رسمی و بسیاری امکانات دیگر قرار گرفته است.

 

قیمت خرید ملک در شهر های بزرگ آمریکا چقدر است ؟

اگر می خواهید بدانیدخرید یک مسکن مناسب در شهرهای مختلف آمریکاچقدر پولنیاز دارد؛ ادامه ی  این مطلب را با دقت دنبال کنید.

کلیو لند قیمت یک خانه معمولی : 112،800$ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 19,435.17$

سین سیناتی قیمت یک خانه معمولی : 128،700$ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 22،227$

سنت لوییس قیمت یک خانه معمولی : 130،300$ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 22,397.54$

آتلانتا قیمت یک خانه معمولی : 142،400$ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 24,390.94$

آمپا قیمت یک خانه معمولی : 142,400$ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 24,650.88$

ارلاندو قیمت یک خانه معمولی : 165,800$ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 28,298.47$

سن انتونیو قیمت یک خانه معمولی : 171,700$ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 29,305.47$

دالاس قیمت یک خانه معمولی : 173,900$ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 29,751.24$

هوستن قیمت یک خانه معمولی : 182,300$ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 31,298.99$

شیکاگو قیمت یک خانه معمولی : 187,100 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 32,388.90$

فینکس قیمت یک خانه معمولی : 192,700 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 32,811.94$

مینیاپولیس قیمت یک خانه معمولی : 197,100 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 33,800.09$

فیلادلفیا قیمت یک خانه معمولی : 214,300 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 36,836.47$

بالتیمور قیمت یک خانه معمولی : 241,700 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 41,155.40$

ساکرامنتو قیمت یک خانه معمولی : 250,360 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 42,832.20$

میامی قیمت یک خانه معمولی : 254,900 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 43,918.66$

پرتلند قیمت یک خانه معمولی : 254,900 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 43,918.66$

دنور قیمت یک خانه معمولی : 279,300 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 48,122.72$

سیاتل قیمت یک خانه معمولی : 344,400 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 59,129.86$

واشنگتن قیمت یک خانه معمولی : 368,000 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 62,809.63$

بوستن قیمت یک خانه معمولی : 371,300 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 63,673.13$

نیو یورک قیمت یک خانه معمولی : 386,300 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 66,167.27$

لس آنجلس قیمت یک خانه معمولی : 423,900 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 72,126.90$

سان دیگو قیمت یک خانه معمولی : 476,790 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 81,570.40$

سان فرانسیسکو قیمت یک خانه معمولی : 682,410 $ حداقل درآمد سالانه برای خرید خانه: 115,510.06$

 

 

قیمت خانه در آمریکا

احتمالا اگر شما هم جزو مهاجرین ایرانی ساکن در آمریکا باشید، یا اگر قصد مهاجرت به این کشور را داشته باشید، یکی از دغدغه های اصلی تان، مسکن خواهد بود. کیفیت مطلوب مسکن در شهر ها و ایالت های مختلف آمریکا، همیشه بخشی از نگرانی های مهاجران است. در این مقاله که بر اساس یک تحقیق علمی نوشته شده است به دغدغه های شما پاسخ روشنی داده خواهد شد.

موسسه " لندینگتری" باجمعآوریاطلاعاتاملاکیبهارزشبیشاز۱۵۵ میلیون دلاردر شهرهای مختلف آمریکا، به رده بندی شهرهای مختلف این کشور بر اساس شاخصه هایی همچون نرخ مالیاتبرمسکن، وام رهنی و موقعیت مکانی این خانه ها پرداخته است.

این گزارش دریافته است که بیشتر خانه های گران قیمت آمریکا در مناطق ساحلی این کشور قرار دارند و به جز شهرهای کلرادو و دنور که میزبان ستارگان و مالکان باشگاه های ورزشی ثروتمند این کشور هستند، نام شهر غیر ساحلی به چشم نمی خورد. هم چنین ایالت کالیفرنیا که بزرگ ترین و ثروتمندترین ایالت آمریکا محسوب می شود، میزبان بیشترین تعداد خانه های لوکس در آمریکا است.

۱۰شهر آمریکا که بیش از سایر شهرهای این کشور میزبان خانه هایی به ارزش یک میلیون دلار و بالاتر هستند عبارت اند از:

۱۰- دنور- کلرادو: در این شهر ۲.۶۵ درصد خانه ها بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند. متوسط قیمت خانه ها در این شهر ۳۹۱هزار دلار است.

۹- میامی- فلوریدا: در این شهر ۳.۷۹ درصد خانه ها بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند. متوسط قیمت خانه ها در این شهر ۲۶۷هزار دلار است.

۸- واشنگتندی سی- واشنگتن: در این شهر ۵.۲۷ درصد خانه ها بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند. متوسط قیمت خانه ها در این شهر ۳۹۵ هزار دلار است.

۷- بوستون- ماساچوست: در این شهر ۷.۹۵ درصد خانه ها بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند. متوسط قیمت خانه ها در این شهر ۴۵۹هزار دلار است.

۶- سیاتل- واشنگتن: در این شهر ۹.۹ درصد خانه بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند. متوسط قیمت خانه ها در این شهر ۴۶۱ هزار دلار است.

۵- سن دیگو: در این شهر ۱۰.۵۵ درصد خانه ها بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند. متوسط قیمت خانه ها در این شهر ۵۶۳ هزار دلار است.

۴- نیویورک-نیویورک: در این شهر ۱۱.۸۱ درصد خانه ها بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند. متوسط قیمت خانه ها در این شهر ۴۵۴هزار دلار است.

۳- لس آنجلس- کالیفرنیا: در این شهر ۱۷.۲۳  درصد خانه ها بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند. متوسط قیمت خانه ها در این شهر ۶۲۲ هزار دلار است.

۲-سن فرانسیسکو- کالیفرنیا: در این شهر ۴۰.۰۳  درصد خانه ها بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند. متوسط قیمت خانه ها در این شهر ۸۹۱ هزار دلار است.

1-سن خوزه-کالیفرنیا: در این شهر ۵۳.۸۱ درصد خانه ها بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند. متوسط قیمت خانه ها در این شهر یک میلیون و ۶۹ هزار دلار است.

خانه ، ویلا در نیویورک خانه ، ویلا در نیویورک برای فروش

خانه های نیویورک نه تنها هزاران دلار گرانتر از خانه های معمولی در کل کشور آمریکا هستند، بلکه محله منهتن نیویورک، منطقه ای است که پنت هاوس 115 میلیون دلاری استیون کوهن و خانه اربابی 90 میلیون دلاری وول ورث در آن قرار دارد. حالا پنت هاوس 125 میلیون دلاری زیر را هم به آنها اضافه کنید.

این خانه که طبق شایعات ابتدا 120 میلیون دلار قیمت داشت، با وساطت و دلالی آژانس بین المللی ساتیبیز و به قیمت 125 میلیون دلار وارد بازار شد. این خانه که در پلاک 795 خیابان پنجم منهتن و در "آپر ایست ساید" واقع شده است، پنت هاوسی است که طبقات 41، 42 و 43 ساختمان را اشغال کرده است. کل آپارتمان 16 اتاقه است و 5 حمام سوئیت و 6 حمام معمولی دارد، به علاوه 4 بالکن با نمای کاملی از منهتن.

این خانه قبلاً متعلق به مارتین زوایگ، نویسنده و تحلیلگر بازار بورس بود که در ماه فوریه و در سن 70 سالگی فوت کرد. او به خاطر پیش بینی های درست از سقوط بازار در سال 1987 سه روز قبل از وقوع آن، معروف شد. او در سال 1999 این آپارتمان را به قیمت 21.5 میلیون دلار (تماماً با پول نقد) خرید. هر کس این پنت هاوس را می خرد، نگران 439002 دلار پرداخت ماهانه رهن نیست (با فرض 20 درصد پرداخت کمتر در رهن 30 ساله)، ولی باید صورتحساب ماهانه 47000 دلاری را برای هزینه های نگهداری بپردازد.

همانطور که انتظار می رفت، بخش های نشیمن آن بزرگ هستند و سقف آن بلند است، پنجره های بزرگی دارد و جزئیات معماری آن فراوان است. یک آسانسور شخصی هم هر سه طبقه را بهم وصل می کند. این خانه یک سوئیت جداگانه مهمان هم دارد و برای کارکنان منزل اتاق های جدا وجود دارد. 5 شومینه سبک قرن هفدهم، هجدهم و نوزدهمی هم در این پنت هاوس دیده می شود.

 

املاک در کالیفرنیا

کالیفرنیا یکی از ایالت های غربی آمریکاست. این ایالت پر جمعیت ترین ایالت آمریکا نیز به شمار می آید و از نظر وسعت رتبه ی سوم را پس از آلاسکا و تگزاس داراست.

پر جمعیت ترین شهر کالیفرنیا که شهری محبوب برای ایرانی ها محسوب می شود، لس آنجلس است. جالب است بدانید که این ایالت بزرگ و پر جمعیت ایالات متحده آمریکا، بزرگ‌ترین جمعیت ایرانی‌تبار خارج از خاورمیانه را در خود جای داده‌است. داستان همین نکات ضروریت آشنایی با نحوه  یمعامله ی ملک در این ایالت را آشکار می کند.

نحوه ی خرید املاک تجاری، مسکونی اعم از آپارتمانی، ویلایی، همچنین اجاره و رهن واحد های مسکونی جزو مهمترین دغدغه های ایرانی های ساکن این ایالت به شمار می آید.

به طور کلی باید گفت، قیمت خانه در کالیفرنیا نسبت به شهری مثل تهران، اختلافی فاحش  350 درصدی است. در حالی که اگر نوسان قیمت دلار را در نظر بگیریم، به رقمی سرسام آور تر از این درصد نیز خواهیم رسید. بنابراین برای کسانی که قصد دارند؛ درآمد ریالی شان را برای زندگی در کالیفرنیا هزینه کنند، شرایط بسیار دشوار خواهد بود. توصیه ی اصلی این است که ابتدا شرایط زندگی حداقلی را در یکی از شهرهای این ایالت فراهم کرده و بعد از چند سال زندگی و کسب درآمد در آمریکا نسبت به خرید خانه اقدام شود.

به قیمت های زیر که در آگوست 2016 به روز رسانی شده اند توجه کنید:

اجاره خانه در کالیفرنیا :

اجاره ی آپارتمان تک خوابه در مرکز شهر لس آنجلس:

180766 دلار ................محدوده ی قیمت 1500000 الی 2200000

اجاره ی آپارتمان تک خوابهخارج از شهر لس آنجلس:

135406 دلار .............. محدوده ی قیمت 110000الی 160000

اجاره ی آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر لس انجلس:

345904 دلازر.............محدوده قیمت 250000 الی 450000

اجاره ی آپارتمان سهخوابه خارج از شهر لس آنجلس:

244606 دلار .............محدوده ی قیمت 200000 الی 300000

خرید خانه در کالیفرنیا :

قیمت خرید آپارتمان در مرکز شهر لس آنجلس (هر متر مربع)

582679 دلار............. محدوده ی قیمت 376737 الی 765672

قیمت خرید آپارتمانخارج از شهر لس آنجلس (هر متر مربع)

366405 دلار............محدوده ی قیمت 322917 الی 538196

 

 

 

استفاده ی بهینه از سرمایه

دستیابی به یک ساختار سرمایه بهینه واتخاذ تصمیمات مالی از طریق بررسی متغییرهای مالی و عملکردی از جمله مواردی است که همواره  باید مدنظر مدیریتهای مالی قرار بگیرد. درواقع بررسی  این متغییرها سیگنال های مهمی را در رابطه با توانایی سودآوری و بازدهی شرکت ها ،توانایی بازپرداخت بدهی ها ، نیاز شرکت ها به تامین مالی جدید و نهایتاً نحوه تامین مالی بهینه شرکت ها  به مدیریت منتقل می نماید.

به عنوان مثال اگر فردی حقیقی با در دست داشتن سرمایه‌ای محدود، قصد داشته باشد که  ملکی را به عنوان محل زندگی خریداری کند، حتما قبل از هرگونه تصمیم‌گیری لازم است با افراد ذی صلاح مشورت های لازم را انجام دهد. چرا که اصل مدیریت مالی بر این تاکید می کند که همواره می توان با هدایت درست سرمایه های کوچک به یک بازدهی و سودآوری قابل توجهی دست یافت. می توان با سرمایه گذاری در محل درست و با سودآوری قابل اطمینان، سرمایه ی اندک را در مدت زمان اندکی تبدیل به انباشته ای قابل توجه کرد.

کسانی که قصد مهاجرت دارند و در مقابل سرمایه ی اندکی در کشور مبدا اندوخته اند، با هزینه های سرسام آوریدر کشورهای مقصد مواجه می شوند؛ همواره نیاز به گرفتن چنین مشاوره هایی را احساس می کنند.

مشاوران مالی با اتکا به تخصص و تجربه‌، به خانواده‌های زیادی برای استفاده بهینه از سرمایه‌شان کمک می کنند و  برای بسیاری از این افراد این احتمال وجود دارد که بتوانند با استفاده از سرمایه‌گذاری در خرید ملک در مناطقی همچون شهر سن‌دیگو و اجاره آن، درآمد قابل ملاحظه‌ای به دست آورده و از آن درآمد برای پرداخت هزینه اجاره منزل در منطقه‌ای بهتر (که سرمایه‌شان برای خرید آن منزل کافی نیست) استفاده کنند. حتی برخی از خانواده‌ها با استفاده از این روش، شرایط تحصیل فرزندان‌شان در مدارس منطقه‌های موفق‌تر را فراهم نموده‌اند.

از طرف دیگر همواره در نشست های کلان اقتصادی صحبت از این می شود که ایران به عنوان یک کشور در حال توسعه می تواند از از ظرفیت سرمایه ایرانیان خارج از کشور استفاده بهینه کرده و شرایط برای سرمایه گذاری ایران در خارج از کشور تسهیل شود.